안녕하세요? 오늘은 양도소득세 면제조건과 양도소득세 계산방법에 대해서 설명해드리도록 하겠습니다.
양도소득세는 말그대로 타인에게 부동산을 양도 할때 발생하는 소득에 대한 세금을 말합니다. 보통 건물이나 아파트, 토지 등을 매매할때 처음 구입한 발생한 금액대비 매매시 발생하는 시세차익에 대해 부과되는 세금입니다.
부동산의 경우 시간이 지날수록 가치가 오르는 일이 많습니다. 따라서 매매 시 시세차익으로 이익이 생겼다면 그 부분에 대한 세금을 계산해서 내야합니다. 참고로 상속을 통해 받는 경우에도 이 양도소득세가 부과됩니다.
하지만 일정한 조건에 따라 면제가 되기도 합니다. 오늘은 양도소득세 면제조건 및 양도소득세 계산방법에 대해 알려드리겠습니다.
먼저 양도소득세 계산방법부터 설명드리겠습니다. 국세청 홈택스 사이트에서 간단하게 미리 모의계산을 해보실 수 있습니다. 네이버에 "홈택스"를 검색해서 해당 사이트로 접속해주시기 바랍니다.
국세청 홈택스 사이트에 들어가시면 상단 메뉴에 보시면 [모의계산]이라고 있습니다. 각종 세금을 모의로 계산해볼 수 있는 곳으로 양도소득세 모의계산도 이곳에서 가능합니다.
들어가보시면 위와 같이 다양한 세금을 계산하는 메뉴들이 있는 페이지가 나오실겁니다. 첫번째에 있는 [양도소득세 자동계산] 메뉴로 들어가주시기 바랍니다.
그럼 양도소득세 모의계산 페이지가 나옵니다. 몇 가지 조건이 나와있는데요 여기서 자신의 조건에 맞는 메뉴로 들어가줍니다.
그리고 위와 같은 양식이 나오면 양도일자나 취득일자, 거래금액 등 양식에 맞게 기입하고 [세액계산하기]를 누르시면 자동으로 계산이 됩니다. 하지만 모의계산이기 때문에 참고용도로만 사용하시기 바랍니다.
그럼 양도소득세 면제조건도 알아보겠습니다. 먼저 9억원 이하 1세대 1주택인 경우에 2년간 보유했다면 면제조건에 해당합니다. 그리고 1세대 2주택이라면 제한적으로 면제가 적용되는데 새로운 집을 취득하기 위해 일시적으로 2주택자가 된 경우에는 3년 이내 기존 주택을 양도하면 비과세 처리가 가능합니다.
또한 결혼 때문에 두 가구를 합쳐 2주택자 된 경우에도 5년 이내에 집 하나를 양도하면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 그리고 60세 이상 직계존속(부모님)의 봉양을 위해 1가구 2주택자가 된 경우에도 5년 이내에 양도하는 집은 비과세가 적용됩니다.
여기까지 양도소득세 면제조건 몇 가지와 홈택스 사이트를 이용한 양도소득세 계산방법에 대해서 정리해드렸습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.